Comment sont-elles calculées ?

Chaque copropriété dispose d’un règlement qui définit la part (ou “tantièmes”) de chaque lot.
Cette part dépend de critères comme :

• la surface du logement,
• l’emplacement (rez-de-chaussée, étage, vue, exposition),
• et la valeur relative du lot par rapport à l’ensemble de l’immeuble.

💡 En résumé : plus votre lot est grand ou mieux situé, plus votre quote-part sera élevée.

Le syndic établit ensuite un budget prévisionnel, voté chaque année en Assemblée Générale.
Ce budget est divisé par trimestre pour fixer le montant des appels de charges.ou dégradé.

À quoi servent concrètement ces charges ?

🔧 1. L’entretien et les réparations

Nettoyage, petites réparations, contrôle des ascenseurs, entretien de la chaudière collective…
Ce sont les dépenses du quotidien qui assurent la sécurité et le confort de tous.

💡 2. Les contrats obligatoires

Assurance de l’immeuble, contrôles techniques, contrat de maintenance…
Ces dépenses sont obligatoires et garantissent la conformité de la copropriété.

🌿 3. Les services collectifs

Électricité des parties communes, eau des espaces verts, chauffage, interphone, etc.
Ces postes dépendent du niveau d’équipement de l’immeuble.

🏦 4. Le fonds de travaux

Depuis la loi ALUR, chaque copropriété doit constituer un fonds de réserve pour anticiper les gros travaux à venir (toiture, ravalement…).
Ce fonds est obligatoire et apporte une « trésorerie » à la copropriété sur le long terme pour financer les décisions votées en assemblée.

Qui décide du montant des charges ?

Chaque année, le syndic établit un budget prévisionnel basé sur les dépenses réelles des exercices précédents, afin d’être au plus juste des besoins de la copropriété.
Ce budget est, dans la mesure du possible, élaboré en concertation avec le conseil syndical, pour garantir transparence et cohérence.
Il est ensuite soumis au vote de l’Assemblée Générale qui vote chaque année :

• Le budget prévisionnel (charges courantes).
• Les travaux exceptionnels, s’ils sont nécessaires.

Le syndic exécute ensuite ce budget, et rend compte des dépenses dans le compte annuel présenté à la prochaine AG.

💡 Conseil du Cabinet Mireille : toujours comparer le budget prévisionnel voté et les dépenses réelles de l’année précédente. C’est le meilleur moyen de garder le contrôle sur les finances de la copropriété.

Que faire si les charges semblent trop élevées ?

Voici Avant de soupçonner un problème, il faut analyser les causes possibles :

• Un niveau d’équipement élevé (ascenseur, jardin, chauffage collectif…).
• Des travaux récents.
• Un immeuble ancien nécessitant plus d’entretien.

Mais si l’écart est important ou soudain, le conseil syndical peut demander au syndic des explications détaillées, voire comparer avec des copropriétés similaires.

👉 Au Cabinet Mireille, nous mettons à disposition un tableau clair des dépenses pour que chaque copropriétaire sache où va son argent.